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Oscar A. Borrero Ochoa

Oscar Armando Borrero Ochoa es economista de la Universidad Nacional de Colombia en Bogotá. Es experto en valoración inmobiliaria y profesor de evaluación y economía en universidades de Colombia, Ecuador y América Central

Oscar A. Borrero Ochoa

    Libros del Autor

    Economía urbana y plusvalia del suelo

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    Gerencia de proyectos inmobiliarios

    Isbn: 978-958-9247-27-3 | Año: 2008 | Páginas: 296
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    Valoración de predios agrarios

    Isbn: 958924719-9 | Año: 2006 | Páginas: 401
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    Es muy poca la literatura escrita sobre Avalúos Agrarios y predios rurales tanto en Colombia como en los países hispanoamericanos. La necesidad de los avaluadores de bancos y empresas agropecuarias de conocer textos escritos sobre la materia nos llevó a publicar el presente libro que pretende ser un primer Manual de Valoración Agraria.

     

    Este libro recoge las experiencias de estudios del economista Oscar Borrero Ochoa, quien presenta las metodologías que se deben aplicar en la Valoración Agraria: métodos comparativo, costo y rentabilidad, que los españoles denominan Métodos Sintéticos y Analíticos. Como un aporte muy valioso a la literatura latinoamericana hemos reproducido dos capítulos metodológicos de los profesores Vicente Caballer y Natividad Guadalajara quienes son especialistas en Valoración Agraria en la Universidad Politécnica de Valencia, España. Nos describen los métodos sintéticos o comparativos, tanto clásicos como modernos, y el interesante Método Beta de los profesores Ballestero y Caballer.

     

    Para terminar esta parte metodológica con un criterio de avaluador práctico, Gilberto García nos presenta una metodología para avaluar predios rurales de acuerdo con la experiencia Colombiana. En el libro insistimos en que los predios rurales deben valorarse de acuerdo con su rentabilidad y productividad. Los españoles lo denominan el Método Analítico.

     

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    LOS AUTORES

     

     

    INTRODUCCIÓN (Oscar Borrero)

     

     

    CAPÍTULO 1: VISIÓN HISTÓRICA DE LA VALORACIÓN AGRARIA (Oscar Borrero)

     

     

    • La valoración agraria en Italia
    • La valoración agraria en España
    • La valoración agraria en los países anglosajones
    • La valoración agraria en Latinoamérica
    • La valoración agraria en Colombia
    • Definición de valoración o avalúo

     

     

    CAPÍTULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

     

     

    • El valor subjetivo de una finca
    • El valor subjetivo es un valor racional
    • El valor objetivo
    • Valor objetivo y valor de mercado
    • Valor probable de mercado
    • Valor subjetivo máximo y precio de transacción

     

     

    CAPÍTULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero)

     

     

    • Propiedades de los mercados
    • Tipos de mercados
    • Características del mercado de fincas

     

     

    CAPÍTULO 4: FACTORES Y MÉTODOS EN EL AVALÚO RURAL (Oscar Borrero)

     

     

    • El terreno bruto: método comparativo
    • La fertilidad del suelo: métodos comparativo y de renta
    • Las construcciones e infraestructura: método del costo
    • Los cultivos permanentes: método de capitalización
    • La productividad y el valor del suelo agrícola
    • Factores de valorización en el suelo rural

     

     

    CAPÍTULO 5: EL MÉTODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACIÓN (Oscar Borrero)

     

     

    • El método comparativo o de mercado
    • Tablas de homogeneización
    • Ejemplo de homogeneización
    • Tablas avalúos rurales

     

     

    CAPÍTULO 6: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero)

     

     

    • Los costos directos y costo de reposición
    • Multiplicador del costo
    • Avalúo de construcción usada
    • Métodos de depreciación
    • Aplicación de la depreciación a la construcción usada
    • Avalúo de la infraestructura y construcciones rurales

     

     

    CAPÍTULO 7: EL MÉTODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero)

     

     

    • Breve descripción del método de capitalización
    • Método analítico clásico
    • Tipo de capitalización
    • Método analítico en la actualidad
    • Elección del tipo de capitalización
    • Variación de rendimientos físicos de la finca
    • La tierra como inversión y rentabilidad del producto
    • Plusvalía de la tierra en otros países

     

     

    CAPÍTULO 8: LOS MÉTODOS SINTÉTICOS EN LA VALORACIÓN AGRARIA (Natividad Guadalajara)

     

     

     

    • Definición y objeto de valoración
    • El informe de valoración
    • Los métodos sintéticos
    • El método analítico
    • Ejemplo
    • El método de las dos betas y su variable triangular
    • El método estadístico o econométrico
    • Variación objetiva – subjetiva

    Bibliografía

     

     

    CAPÍTULO 9: EL MÉTODO BETA EN EL AVALÚO RURAL (Vicente Caballer)

     

     

    • Introducción
    • El método
    • Variante beta
    • Tabulación y tipificación
    • Ejemplo de aplicación mediante tablas
    • Variante triangular
    • Aplicación de la variante triangular mediante fórmulas
    • Tabulación y tipificación de la función de distribución triangular
    • El método con otras funciones de distribución

    Bibliografía

     

     

    CAPÍTULO 10: LA METODOLOGÍA DEL AVALÚO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto García)

     

     

    • Avalúo de terrenos rurales
    • Avalúo del terreno
    • El avalúo de construcciones o instalaciones
    • Avalúo de maquinaria y equipo
    • Avalúo de los Cultivos
    • Avalúo de Semovientes
    • Factores de Valorización
    • Aspectos jurídicos
    • Linderos, dimensiones y áreas
    • Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra
    • Depreciación de construcciones, maquinaria y equipos

     

     

    CAPÍTULO 11: AVALÚO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto García)

     

     

    • Concepto de avalúo
    • Cultivos transitorios
    • Tierra arrocera
    • Tierra irrigada
    • Arroz secano
    • Arroz con riego
    • Variedades certificadas de arroz
    • Proceso de riego del arroz
    • Cultivo mecanizado del arroz
    • Siembra directa no mecanizada
    • Fertilización con riego
    • Enfermedades y plagas del arroz
    • Normas de mercadeo del arroz
    • Mercadeo del arroz
    • Bolsa agropecuaria
    • Rentabilidad del cultivo del arroz
    • Fedearroz
    • Factores valorizantes de la tierra cultivable en arroz
    • Avalúo del cultivo del arroz
    • Métodos para avalúo de tierras arroceras

     

     

    CAPÍTULO 12: AVALÚO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto García)

     

     

    • Concepto de avalúo
    • Cultivos permanentes
    • Tierras cultivables en frutales permanentes
    • Cultivos de frutales permanentes tropicales
    • Distancia de siembra y población por hectárea
    • Ciclos vegetativos          
    • Valuación del cultivo por etapas
    • Avalúo de la tierra para frutales permanentes
    • Factores valorizantes de la tierra cultivable en frutales
    • Avalúo del sistema de riego aéreo
    • Avalúo del sistema de riego superficial
    • Examen valuatorio del cultivo de frutales
    • Proyectos de inversión en cultivo de frutales

     

     

    CAPÍTULO 13: AVALÚO DE CÍTRICOS (Luís Gonzalo Ocampo)

     

     

    • Aspectos ecológicos
    • Aspectos tecnológicos
    • Presupuesto para la producción de una hectárea en cítricos

     

     

    CAPÍTULO 14: AVALÚO DE TIERRAS CAFETERAS (Luís Gonzalo Ocampo)

     

     

    • Concepto de predio rural cafetero
    • Factores de análisis en el avalúo de predios cafeteros
    • Aplicación de diferentes métodos en el avalúo de tierras cafeteras
    • Comentarios acerca de los métodos valuatorios
    • Puntos vulnerables en la aplicación de los métodos
    • Tasación agrícola

    Bibliografía

    Anexo – Valoración de un cafeto

     

     

    CAPÍTULO 15: AVALÚO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Luís Gonzalo Ocampo)

     

     

    • Aspectos generales a tener en cuenta en el avalúo de este tipo de predio
    • Avalúo
    • Avalúo de la unidad económica
    •  

     

    CAPÍTULO 16: AVALÚOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN PREDIOS AGRÍCOLAS (William Robledo)

     

     

    • Metodología para elaboración de avalúos masivos rurales
    • Calificación de edificaciones
    • Avalúos masivos para obras de interés público por la contribución de valorización
    • Generalidades del cobro de la contribución de valorización

     

     

    CAPÍTULO 17: AVALÚO DE TIERRAS PARA CAÑA DE AZÚCAR (Gabriel Reyes)

     

     

    • Introducción
    • Tipos de suelos y el Valle Geográfico del Río Cauca
    • Costos de adecuación de un predio agrícola
    • Costos de producción de la caña de azúcar
    • Análisis económico del cultivo de la caña de azúcar
    • El valor de la tierra y el cultivo de la caña en el Valle del Cauca.

     

     

    CAPÍTULO 18: AVALÚO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes)

     

     

    • Costos de adecuación de la finca ganadera
    • Construcción de cercas
    • Costos de siembra de pastos
    • Construcción de corrales y otros
    • Otras construcciones
    • Costos de sostenimiento del ganado
    • Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera
    • Rentabilidad del ganado y valor del suelo
    • Conclusiones

     

     

    CAPÍTULO 19: AVALÚO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa)

     

     

    • Definición y concepto general sobre Servidumbres
    • Predio sirviente y predio dominante
    • Clasificación de las servidumbres
    • Servidumbre de paso y predios ciegos
    • Adquisición de las servidumbres
    • Valoración de las servidumbres
    • Criterios para establecer la indemnización
    • Perjuicios colaterales adicionales
    • Tradición valuatoria en Colombia
    • Servidumbres mineras
    • Servidumbres relativas al Código de Recursos naturales
    • Servidumbres relacionadas con las redes de servicios públicos

     

     

    CAPÍTULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

     

     

    Teorías del Valor

    Teorías univalente y plurivalente del valor

    Valor y Precio

    Valor potencial de los inmuebles

    Valor y precio en los Avalúos rurales

     

     

    CAPÍTULO 21: GUÍA PARA PRESENTAR AVALÚOS RURALES (Oscar Borrero)

     

     

    CAPÍTULO 22: CASOS PRÁCTICOS (Natividad Guadalajara)

     

     

    CAPÍTULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALÚO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)

     

     

    ANEXO: TABLAS DE DISTRIBUCIÓN BETA

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    LOS AUTORES

     

     

    INTRODUCCIÓN (Oscar Borrero)

     

     

    CAPÍTULO 1: VISIÓN HISTÓRICA DE LA VALORACIÓN AGRARIA (Oscar Borrero)

     

     

    • La valoración agraria en Italia
    • La valoración agraria en España
    • La valoración agraria en los países anglosajones
    • La valoración agraria en Latinoamérica
    • La valoración agraria en Colombia
    • Definición de valoración o avalúo

     

     

    CAPÍTULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

     

     

    • El valor subjetivo de una finca
    • El valor subjetivo es un valor racional
    • El valor objetivo
    • Valor objetivo y valor de mercado
    • Valor probable de mercado
    • Valor subjetivo máximo y precio de transacción

     

     

    CAPÍTULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero)

     

     

    • Propiedades de los mercados
    • Tipos de mercados
    • Características del mercado de fincas

     

     

    CAPÍTULO 4: FACTORES Y MÉTODOS EN EL AVALÚO RURAL (Oscar Borrero)

     

     

    • El terreno bruto: método comparativo
    • La fertilidad del suelo: métodos comparativo y de renta
    • Las construcciones e infraestructura: método del costo
    • Los cultivos permanentes: método de capitalización
    • La productividad y el valor del suelo agrícola
    • Factores de valorización en el suelo rural

     

     

    CAPÍTULO 5: EL MÉTODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACIÓN (Oscar Borrero)

     

     

    • El método comparativo o de mercado
    • Tablas de homogeneización
    • Ejemplo de homogeneización
    • Tablas avalúos rurales

     

     

    CAPÍTULO 6: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero)

     

     

    • Los costos directos y costo de reposición
    • Multiplicador del costo
    • Avalúo de construcción usada
    • Métodos de depreciación
    • Aplicación de la depreciación a la construcción usada
    • Avalúo de la infraestructura y construcciones rurales

     

     

    CAPÍTULO 7: EL MÉTODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero)

     

     

    • Breve descripción del método de capitalización
    • Método analítico clásico
    • Tipo de capitalización
    • Método analítico en la actualidad
    • Elección del tipo de capitalización
    • Variación de rendimientos físicos de la finca
    • La tierra como inversión y rentabilidad del producto
    • Plusvalía de la tierra en otros países

     

     

    CAPÍTULO 8: LOS MÉTODOS SINTÉTICOS EN LA VALORACIÓN AGRARIA (Natividad Guadalajara)

     

     

     

    • Definición y objeto de valoración
    • El informe de valoración
    • Los métodos sintéticos
    • El método analítico
    • Ejemplo
    • El método de las dos betas y su variable triangular
    • El método estadístico o econométrico
    • Variación objetiva – subjetiva

    Bibliografía

     

     

    CAPÍTULO 9: EL MÉTODO BETA EN EL AVALÚO RURAL (Vicente Caballer)

     

     

    • Introducción
    • El método
    • Variante beta
    • Tabulación y tipificación
    • Ejemplo de aplicación mediante tablas
    • Variante triangular
    • Aplicación de la variante triangular mediante fórmulas
    • Tabulación y tipificación de la función de distribución triangular
    • El método con otras funciones de distribución

    Bibliografía

     

     

    CAPÍTULO 10: LA METODOLOGÍA DEL AVALÚO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto García)

     

     

    • Avalúo de terrenos rurales
    • Avalúo del terreno
    • El avalúo de construcciones o instalaciones
    • Avalúo de maquinaria y equipo
    • Avalúo de los Cultivos
    • Avalúo de Semovientes
    • Factores de Valorización
    • Aspectos jurídicos
    • Linderos, dimensiones y áreas
    • Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra
    • Depreciación de construcciones, maquinaria y equipos

     

     

    CAPÍTULO 11: AVALÚO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto García)

     

     

    • Concepto de avalúo
    • Cultivos transitorios
    • Tierra arrocera
    • Tierra irrigada
    • Arroz secano
    • Arroz con riego
    • Variedades certificadas de arroz
    • Proceso de riego del arroz
    • Cultivo mecanizado del arroz
    • Siembra directa no mecanizada
    • Fertilización con riego
    • Enfermedades y plagas del arroz
    • Normas de mercadeo del arroz
    • Mercadeo del arroz
    • Bolsa agropecuaria
    • Rentabilidad del cultivo del arroz
    • Fedearroz
    • Factores valorizantes de la tierra cultivable en arroz
    • Avalúo del cultivo del arroz
    • Métodos para avalúo de tierras arroceras

     

     

    CAPÍTULO 12: AVALÚO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto García)

     

     

    • Concepto de avalúo
    • Cultivos permanentes
    • Tierras cultivables en frutales permanentes
    • Cultivos de frutales permanentes tropicales
    • Distancia de siembra y población por hectárea
    • Ciclos vegetativos          
    • Valuación del cultivo por etapas
    • Avalúo de la tierra para frutales permanentes
    • Factores valorizantes de la tierra cultivable en frutales
    • Avalúo del sistema de riego aéreo
    • Avalúo del sistema de riego superficial
    • Examen valuatorio del cultivo de frutales
    • Proyectos de inversión en cultivo de frutales

     

     

    CAPÍTULO 13: AVALÚO DE CÍTRICOS (Luís Gonzalo Ocampo)

     

     

    • Aspectos ecológicos
    • Aspectos tecnológicos
    • Presupuesto para la producción de una hectárea en cítricos

     

     

    CAPÍTULO 14: AVALÚO DE TIERRAS CAFETERAS (Luís Gonzalo Ocampo)

     

     

    • Concepto de predio rural cafetero
    • Factores de análisis en el avalúo de predios cafeteros
    • Aplicación de diferentes métodos en el avalúo de tierras cafeteras
    • Comentarios acerca de los métodos valuatorios
    • Puntos vulnerables en la aplicación de los métodos
    • Tasación agrícola

    Bibliografía

    Anexo – Valoración de un cafeto

     

     

    CAPÍTULO 15: AVALÚO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Luís Gonzalo Ocampo)

     

     

    • Aspectos generales a tener en cuenta en el avalúo de este tipo de predio
    • Avalúo
    • Avalúo de la unidad económica
    •  

     

    CAPÍTULO 16: AVALÚOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN PREDIOS AGRÍCOLAS (William Robledo)

     

     

    • Metodología para elaboración de avalúos masivos rurales
    • Calificación de edificaciones
    • Avalúos masivos para obras de interés público por la contribución de valorización
    • Generalidades del cobro de la contribución de valorización

     

     

    CAPÍTULO 17: AVALÚO DE TIERRAS PARA CAÑA DE AZÚCAR (Gabriel Reyes)

     

     

    • Introducción
    • Tipos de suelos y el Valle Geográfico del Río Cauca
    • Costos de adecuación de un predio agrícola
    • Costos de producción de la caña de azúcar
    • Análisis económico del cultivo de la caña de azúcar
    • El valor de la tierra y el cultivo de la caña en el Valle del Cauca.

     

     

    CAPÍTULO 18: AVALÚO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes)

     

     

    • Costos de adecuación de la finca ganadera
    • Construcción de cercas
    • Costos de siembra de pastos
    • Construcción de corrales y otros
    • Otras construcciones
    • Costos de sostenimiento del ganado
    • Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera
    • Rentabilidad del ganado y valor del suelo
    • Conclusiones

     

     

    CAPÍTULO 19: AVALÚO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa)

     

     

    • Definición y concepto general sobre Servidumbres
    • Predio sirviente y predio dominante
    • Clasificación de las servidumbres
    • Servidumbre de paso y predios ciegos
    • Adquisición de las servidumbres
    • Valoración de las servidumbres
    • Criterios para establecer la indemnización
    • Perjuicios colaterales adicionales
    • Tradición valuatoria en Colombia
    • Servidumbres mineras
    • Servidumbres relativas al Código de Recursos naturales
    • Servidumbres relacionadas con las redes de servicios públicos

     

     

    CAPÍTULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

     

     

    Teorías del Valor

    Teorías univalente y plurivalente del valor

    Valor y Precio

    Valor potencial de los inmuebles

    Valor y precio en los Avalúos rurales

     

     

    CAPÍTULO 21: GUÍA PARA PRESENTAR AVALÚOS RURALES (Oscar Borrero)

     

     

    CAPÍTULO 22: CASOS PRÁCTICOS (Natividad Guadalajara)

     

     

    CAPÍTULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALÚO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)

     

     

    ANEXO: TABLAS DE DISTRIBUCIÓN BETA

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    Libro: Valoración de predios agrarios
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    Los planes parciales en Colombia

    Isbn: 978-958-9247-31-0 | Año: 2015 | Páginas: 181
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    Isbn: 978-958-9247-25-9 | Año: 2007 | Páginas: 411
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    En Colombia y América Latina las técnicas de la valoración urbana y agrícola están muy difundidas y no hay dificultad para determinar métodos y procedimiento para realizar estos avalúos. Pero en los últimos 20 años aparece una nueva dimensión en el derecho colectivo de los países, y es el tema ambiental. El suelo urbano y agrícola compite con los suelos protegidos que permiten una mejor calidad de vida para los habitantes.

     

    Los valores ambientales van más allá del predio o terreno mismo que se desea adquirir para proteger los recursos que se encuentran sobre dichos terrenos. El valor ambiental no solamente está dado por el terreno, sino por los árboles, o la cobertura vegetal que se levanta sobre el suelo.

     

    Este libro no solamente analiza las técnicas de valoración ambiental desde el punto de vista del beneficio social o colectivo, sino que propone un método para la valoración de los terrenos protegidos y su cobertura vegetal de acuerdo a la calidad ecológica del predio. Los predios protegidos deben ser adquiridos por las entidades estatales. ¿Cómo determinar un valor comercial de adquisición para un predio que no tiene mercado? No tienen mercado porque por las limitaciones de uso no se puede aplicar las técnicas comparativas, de costo y potencial productivo que aplicamos en los suelos agrícolas.

     

    Adicionalmente se trata de una metodología para valorar terrenos con uso institucional o dotacional, cuando el Municipio o Estado no permiten el cambio de uso por otro más rentable. Tal es el caso de Clubes campestres, Colegios, Universidades, Cantones Militares, Centros Hospitalarios, suelos para culto, parques y zonas verdes.

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    CONTENIDO
     

    Capítulo 1. Introducción al tema de la valoración ambiental
     

    Capítulo 2. Métodos de valoración económica ambiental

    INTRODUCCIÓN

    VALORACIÓN ECONÓMICA DEL MEDIO AMBIENTE

    1 VALORACIÓN DE LOS EFECTOS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE

    2 MÉTODO DE VALORACIÓN CONTINGENTE

    3 MÉTODO DE COSTO DE VIAJE

    4 MÉTODOS DE PRECIOS HEDÓNICOS

    5 MÉTODO DE LOS COSTOS EVITADOS O INDUCIDOS

    6 RESUMEN

    7 GLOSARIO

    BIBLIOGRAFÍA
     

    Capítulo 3. Metodología para valorar rondas de ríos y humedales

    1 HUMEDALES

    2 RONDAS HÍDRICAS Y ZONAS DE MANEJO Y PRESERVACIÓN AMBIENTAL

    3 METODOLOGÍA PARA VALORAR RONDAS EN TIERRAS RURALES

    4 METODOLOGÍA PARA VALORACIÓN EN ZONAS URBANAS

    5 CONSULTA CON EXPERTOS

    6 PARÁMETROS PARA FIJAR EL PRECIO

    7 NORMAS PARA AVALÚOS EN LAS RONDAS DE RÍOS Y HUMEDALES

    8 METODOLOGÍA PROPUESTA POR EL Catastro de Bogotá PARA RONDAS DE RÍOS Y HUMEDALES

    9 EJEMPLOS

     

    Capítulo 4. Metodología para valorar reservas forestales, áreas protegidas y parques ecológicos

    1 PARÁMETROS GENERALES

    2 MÉTODOS CUANDO HAY MERCADO EN ZONAS RURALES

    3 BOSQUES CON MERCADO

    4 VALORACIÓN DEL BOSQUE DESDE LA PERSPECTIVA MEDIOAMBIENTAL

    5 VALORACIÓN MEDIOAMBIENTAL. MÉTODOS SIN MERCADO

    6 VALORES APLICABLES A LAS ZONAS DE PROTECCIÓN Y CERROS ORIENTALES DE BOGOTÁ

    7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

     

    Capítulo 5. Método para valorar terrenos de protección en áreas rurales

    Adquisición de zonas protegidas ambientales

    Valoración de Suelo de Protección

    1 VALORES DE MERCADO EN ZONAS RURALES

    2 OPINIÓN DE EXPERTOS Y LONJAS

    MÉTODOS OBJETO DE INVESTIGACIÓN

    3 UN ENFOQUE DE LA VALORACIÓN DE PREDIOS EN ZONAS DE PROTECCIÓN

    4 MÉTODO PARA DETERMINAR EL VALOR DE ZONAS PROTEGIDAS EN ZONAS RURALES

    5 CONCLUSIONES DEL TALLER DE AVALÚOS SOBRE ZONAS DE PROTECCIÓN

     

    Capítulo 6. Metodología para calificar terrenos protegidos rurales

    RESUMEN

    1 INTRODUCCIÓN

    2 METODOLOGÍA

    3 REVISIÓN DE ANTECEDENTES

    4 ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO CAPITAL

    5 ESQUEMA GENERAL DE LA PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALORACIÓN ECOLÓGICA

    6 DEFINICIÓN DEL PRINCIPIO DE LOS CRITERIOS

    7 PROPUESTA DEL ÍNDICE DE VALOR ECOLÓGICO – IVE

    8 INDICADORES, VERIFICADORES Y ESTADOS

     

    Capítulo 7. Método para determinar el valor de zonas protegidas en áreas urbanas o de expansión

    1 PRECIOS DE OFERTA Y AVALÚOS

    2 PRECIOS URBANOS Y AGRÍCOLAS

    3 EL VALOR DE MERCADO AMBIENTAL

    4 VALOR AMBIENTAL EN OTRAS ZONAS

    5 APLICACIÓN A OTRAS CIUDADES

    6 EJEMPLO DE APLICACIÓN A ZONA DE PROTECCIÓN URBANA: EL PARQUE ENTRENUBES (SUR DE BOGOTÁ)

     

    Capítulo 8. Valoración de áreas dotacionales

    INTRODUCCIÓN

    ÁREAS DOTACIONALES

    SUELO DE PROTECCIÓN

    TEMAS A TRATAR

    I VALORACIÓN DE CLUBES CAMPESTRE E INSTALACIONES RECREATIVAS O DEPORTIVAS

    FUNDAMENTOS TÉCNICOS Y NORMATIVOS

    USO ACTUAL DEL PREDIO

    MÉTODOS APLICABLES AL TERRENO BRUTO

    APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO AL CLUB CAMPESTRE URBANO

    VALORACIÓN DEL TERRENO BRUTO POR COMPARACIÓN ESPACIAL

    VALORACIÓN DEL TERRENO BRUTO A PARTIR DEL VALOR ACCIONARIO: EL CASO COUNTRY CLUB

    II EJERCICIO DE VALORACIÓN APLICADO AL COUNTRY CLUB DE BOGOTÁ PROCESAMIENTO DE RESULTADOS Y CONCLUSIONES

     

    Capítulo 9. Valoración de instituciones educativas y otros terrenos institucionales: áreas culturales, instituciones de salud y bienestar social

    PARÁMETROS DE VALORACIÓN EN TERRENOS INSTITUCIONALES

    1 VALORACIÓN DE INSTITUCIONES EDUCATIVAS Y USOS SIMILARES INSTITUCIONALES SIN RESTRICCIÓN DOTACIONAL

    VALOR FÍSICO DEL INMUEBLE

    2 VALORACIÓN DEL TERRENO DE INSTITUCIONES EDUCATIVAS, SALUD, CULTURALES Y BIENESTAR SOCIAL, CON RESTRICCIÓN DOTACIONAL

    3 ÁREAS DOTACIONALES DE CULTO

     

    Capítulo 10. Valoración de parques y zonas verdes urbanas

    1 METODOLOGÍA PARA VALORAR PARQUES Y ZONAS VERDES DE BARRIO

    PROCEDIMIENTO PARA SU VALORACIÓN

    CONCLUSIONES

    2 METODOLOGÍA PARA VALORAR PARQUES METROPOLITANOS

    DEPRECIACIÓN EN LAS OBRAS

     

    Capítulo 11. Marco jurídico de los avalúos de áreas protegidas ambientales

    INTRODUCCIÓN

    1 A NIVEL CONSTITUCIONAL

    2 REVISIÓN DE LA LEGISLACIÓN

    CONCLUSIONES

     

    Capítulo 12. La evaluación del impacto ambiental de proyectos

    1 INTRODUCCIÓN

    2 LA EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE PROYECTOS

    3 LEGISLACIÓN COLOMBIANA SOBRE LOS ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Y OBTENCIÓN DE LICENCIAS AMBIENTALES

    4 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL DE ALTERNATIVAS

    5 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (EIA)

    6 PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UN EIA

    7 CONCLUSIONES

     

    Anexo1. Aplicación de las técnicas de valoración económica ambiental

    1 CONSTRUCCIÓN DE RONDA DE BARCELONA, ESPAÑA

    RESULTADOS

    2 APLICACIÓN DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS EN EL CASO DE LA VIVIENDA

    3 VALORACIÓN DE LA “PEDRIZA” EN EL PARQUE REGIONAL DE LA CUENCA ALTA DE MANZANARES EN LA PROVIDENCIA DE MADRID

    4 VALORACIÓN ECONÓMICA DE ACUÍFEROS

     

    Anexo2. Bitácora para la valoración de terrenos protegidos rurales

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores de la zona A

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALÚOS DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores para la zona B

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores de la zona C

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados verificadores para la zona D

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

     

    Anexo3. Base económica para la valoración ambiental

    INTRODUCCIÓN

    VALORACIÓN ECONÓMICA DE BIENES AMBIENTALES

    1 Conceptos básicos de microeconomía

    2 Fallas de Mercado

    3 El Enfoque del Valor Económico Total

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    CONTENIDO
     

    Capítulo 1. Introducción al tema de la valoración ambiental
     

    Capítulo 2. Métodos de valoración económica ambiental

    INTRODUCCIÓN

    VALORACIÓN ECONÓMICA DEL MEDIO AMBIENTE

    1 VALORACIÓN DE LOS EFECTOS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE

    2 MÉTODO DE VALORACIÓN CONTINGENTE

    3 MÉTODO DE COSTO DE VIAJE

    4 MÉTODOS DE PRECIOS HEDÓNICOS

    5 MÉTODO DE LOS COSTOS EVITADOS O INDUCIDOS

    6 RESUMEN

    7 GLOSARIO

    BIBLIOGRAFÍA
     

    Capítulo 3. Metodología para valorar rondas de ríos y humedales

    1 HUMEDALES

    2 RONDAS HÍDRICAS Y ZONAS DE MANEJO Y PRESERVACIÓN AMBIENTAL

    3 METODOLOGÍA PARA VALORAR RONDAS EN TIERRAS RURALES

    4 METODOLOGÍA PARA VALORACIÓN EN ZONAS URBANAS

    5 CONSULTA CON EXPERTOS

    6 PARÁMETROS PARA FIJAR EL PRECIO

    7 NORMAS PARA AVALÚOS EN LAS RONDAS DE RÍOS Y HUMEDALES

    8 METODOLOGÍA PROPUESTA POR EL Catastro de Bogotá PARA RONDAS DE RÍOS Y HUMEDALES

    9 EJEMPLOS

     

    Capítulo 4. Metodología para valorar reservas forestales, áreas protegidas y parques ecológicos

    1 PARÁMETROS GENERALES

    2 MÉTODOS CUANDO HAY MERCADO EN ZONAS RURALES

    3 BOSQUES CON MERCADO

    4 VALORACIÓN DEL BOSQUE DESDE LA PERSPECTIVA MEDIOAMBIENTAL

    5 VALORACIÓN MEDIOAMBIENTAL. MÉTODOS SIN MERCADO

    6 VALORES APLICABLES A LAS ZONAS DE PROTECCIÓN Y CERROS ORIENTALES DE BOGOTÁ

    7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

     

    Capítulo 5. Método para valorar terrenos de protección en áreas rurales

    Adquisición de zonas protegidas ambientales

    Valoración de Suelo de Protección

    1 VALORES DE MERCADO EN ZONAS RURALES

    2 OPINIÓN DE EXPERTOS Y LONJAS

    MÉTODOS OBJETO DE INVESTIGACIÓN

    3 UN ENFOQUE DE LA VALORACIÓN DE PREDIOS EN ZONAS DE PROTECCIÓN

    4 MÉTODO PARA DETERMINAR EL VALOR DE ZONAS PROTEGIDAS EN ZONAS RURALES

    5 CONCLUSIONES DEL TALLER DE AVALÚOS SOBRE ZONAS DE PROTECCIÓN

     

    Capítulo 6. Metodología para calificar terrenos protegidos rurales

    RESUMEN

    1 INTRODUCCIÓN

    2 METODOLOGÍA

    3 REVISIÓN DE ANTECEDENTES

    4 ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO CAPITAL

    5 ESQUEMA GENERAL DE LA PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALORACIÓN ECOLÓGICA

    6 DEFINICIÓN DEL PRINCIPIO DE LOS CRITERIOS

    7 PROPUESTA DEL ÍNDICE DE VALOR ECOLÓGICO – IVE

    8 INDICADORES, VERIFICADORES Y ESTADOS

     

    Capítulo 7. Método para determinar el valor de zonas protegidas en áreas urbanas o de expansión

    1 PRECIOS DE OFERTA Y AVALÚOS

    2 PRECIOS URBANOS Y AGRÍCOLAS

    3 EL VALOR DE MERCADO AMBIENTAL

    4 VALOR AMBIENTAL EN OTRAS ZONAS

    5 APLICACIÓN A OTRAS CIUDADES

    6 EJEMPLO DE APLICACIÓN A ZONA DE PROTECCIÓN URBANA: EL PARQUE ENTRENUBES (SUR DE BOGOTÁ)

     

    Capítulo 8. Valoración de áreas dotacionales

    INTRODUCCIÓN

    ÁREAS DOTACIONALES

    SUELO DE PROTECCIÓN

    TEMAS A TRATAR

    I VALORACIÓN DE CLUBES CAMPESTRE E INSTALACIONES RECREATIVAS O DEPORTIVAS

    FUNDAMENTOS TÉCNICOS Y NORMATIVOS

    USO ACTUAL DEL PREDIO

    MÉTODOS APLICABLES AL TERRENO BRUTO

    APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO AL CLUB CAMPESTRE URBANO

    VALORACIÓN DEL TERRENO BRUTO POR COMPARACIÓN ESPACIAL

    VALORACIÓN DEL TERRENO BRUTO A PARTIR DEL VALOR ACCIONARIO: EL CASO COUNTRY CLUB

    II EJERCICIO DE VALORACIÓN APLICADO AL COUNTRY CLUB DE BOGOTÁ PROCESAMIENTO DE RESULTADOS Y CONCLUSIONES

     

    Capítulo 9. Valoración de instituciones educativas y otros terrenos institucionales: áreas culturales, instituciones de salud y bienestar social

    PARÁMETROS DE VALORACIÓN EN TERRENOS INSTITUCIONALES

    1 VALORACIÓN DE INSTITUCIONES EDUCATIVAS Y USOS SIMILARES INSTITUCIONALES SIN RESTRICCIÓN DOTACIONAL

    VALOR FÍSICO DEL INMUEBLE

    2 VALORACIÓN DEL TERRENO DE INSTITUCIONES EDUCATIVAS, SALUD, CULTURALES Y BIENESTAR SOCIAL, CON RESTRICCIÓN DOTACIONAL

    3 ÁREAS DOTACIONALES DE CULTO

     

    Capítulo 10. Valoración de parques y zonas verdes urbanas

    1 METODOLOGÍA PARA VALORAR PARQUES Y ZONAS VERDES DE BARRIO

    PROCEDIMIENTO PARA SU VALORACIÓN

    CONCLUSIONES

    2 METODOLOGÍA PARA VALORAR PARQUES METROPOLITANOS

    DEPRECIACIÓN EN LAS OBRAS

     

    Capítulo 11. Marco jurídico de los avalúos de áreas protegidas ambientales

    INTRODUCCIÓN

    1 A NIVEL CONSTITUCIONAL

    2 REVISIÓN DE LA LEGISLACIÓN

    CONCLUSIONES

     

    Capítulo 12. La evaluación del impacto ambiental de proyectos

    1 INTRODUCCIÓN

    2 LA EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE PROYECTOS

    3 LEGISLACIÓN COLOMBIANA SOBRE LOS ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Y OBTENCIÓN DE LICENCIAS AMBIENTALES

    4 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL DE ALTERNATIVAS

    5 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (EIA)

    6 PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UN EIA

    7 CONCLUSIONES

     

    Anexo1. Aplicación de las técnicas de valoración económica ambiental

    1 CONSTRUCCIÓN DE RONDA DE BARCELONA, ESPAÑA

    RESULTADOS

    2 APLICACIÓN DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS EN EL CASO DE LA VIVIENDA

    3 VALORACIÓN DE LA “PEDRIZA” EN EL PARQUE REGIONAL DE LA CUENCA ALTA DE MANZANARES EN LA PROVIDENCIA DE MADRID

    4 VALORACIÓN ECONÓMICA DE ACUÍFEROS

     

    Anexo2. Bitácora para la valoración de terrenos protegidos rurales

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores de la zona A

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALÚOS DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores para la zona B

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores de la zona C

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

    FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados verificadores para la zona D

    INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

     

    Anexo3. Base económica para la valoración ambiental

    INTRODUCCIÓN

    VALORACIÓN ECONÓMICA DE BIENES AMBIENTALES

    1 Conceptos básicos de microeconomía

    2 Fallas de Mercado

    3 El Enfoque del Valor Económico Total

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    Libro: Avaluos de terrenos de protección ambiental y uso institucional
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    Avalúos de inmuebles y garantías

    Isbn: 978-958-9247-28-0 | Año: 2017 | Páginas: 452
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