Se ha dicho con razón que el estudio del derecho de superficie sugiere, inmediatamente, complicadas concepciones del derecho de propiedades elaboradas en épocas pasadas, figuras jurídicas sin aparente interés actual y reminiscencias de épocas feudales. Sin embargo, la figura ha tenido un verdadero reverdecimiento durante el presente siglo, tanto en el derecho europeo como en el latinoamericano.
Su inclusión en el proyecto de unificación de la legislación civil y comercial, nos ha motivado las reflexiones que ponemos a consideración del lector. Dos ideas fuerzas nos ayudarán a comprender las modificaciones que se pretenden introducir.