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Finanzas de la construcci贸n

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Editorial:
Isbn:
958-9247-29-7
Formato:
/
Libro
Terminado:
Tapa Blanda
A帽o:
2013
P谩ginas:
238
Tama帽o:
23 x 21 cm.
Peso:
0.4600 Kg.
Edici贸n:
Sexta
3 ejemplares disponibles
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Autor
Rese帽a
脥ndice
Autor Miguel T茅llez Luna
Miguel T茅llez Luna

Es economista de la Universidad Nacional de Colombia, con postgrado en mercadeo y t铆tulo de Ingeniero Comercial del Instituto Latinoamericano de Mercado ILMA. (ONU-FAO, Universidad Nacional). Especializado en financiamiento de vivienda en el North American Saving and Loan Institute y en el centro Interamericano de Vivienda CINVA. Ha participado como conferencista en numerosos seminarios nacionales e internacionales relacionados con los problemas econ贸micos de la vivienda y ha sido profesor en la Universidad Nacional de Colombia, en la Universidad Javeriana, en la Escuela de Administraci贸n de Negocios, en la Universidad Cat贸lica de Colombia, en EAFIT de Medell铆n, en la Universidad Francisco Jos茅 de Caldas Santander en C煤cuta, en la Pontificia Universidad Bolivariana seccional de Bucaramanga y en la Universidad de Cuenca en el Ecuador. Es autor del libro Finanzas de la Construcci贸n y coautor del libro gerencia de proyectos inmobiliarios.聽

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Teniendo en cuenta que la financiaci贸n de edificaciones se est谩 desenvolviendo en la actualidad dentro de un marco financiero muy diferente al de 1990, (a帽o de la primera edici贸n de este libro) y a la internacionalizaci贸n que el autor de este libro le ha dado al tema a trav茅s de sus seminarios sobre el tema, ha querido que esta nueva edici贸n tenga en cuenta ese nuevo marco y darle un car谩cter m谩s general para que pueda ser 煤til a los interesados en el tema en cualquier pa铆s del mundo.

En su primera parte explica las herramientas b谩sicas del an谩lisis financiero. En la segunda explica c贸mo realizar la planeaci贸n financiera de un proyecto de construcci贸n, cu谩l es su estructura de costos e ingresos, c贸mo se financia, c贸mo determinar los resultados econ贸micos y cu谩les son las t茅cnicas que deben ser utilizadas al respecto. La tercera parte es una gu铆a detallada para la elaboraci贸n de la planeaci贸n financiera del proyecto y se describen los aspectos operativos del sistema financiero de vivienda y otras edificaciones en Colombia que seg煤n expertos financistas internacionales es un modelo digno de imitarse.

El contenido de este libro es muy 煤til, no solo para los constructores colombianos, sino tambi茅n a nivel internacional, puesto que los aspectos tratados son de aplicaci贸n en cualquier medio en que se desarrolle un proyecto constructivo. El libro est谩 escrito en un lenguaje did谩ctico y sencillo. El autor lo concibi贸 en forma tal, que permite al lector adentrarse en el fascinante mundo de las finanzas sin necesidad de ser un experto matem谩tico. Lograr este objetivo fue la barrera que se propuso vencer el autor y estamos seguros de que lo ha logrado.



Autor: Miguel T茅llez Luna

CONTENIDO

PRESENTACI脫N

PRIMERA PARTE

ELEMENTOS B脕SICOS DEL AN脕LISIS FINANCIERO

CAP脥TULO 1. Equivalencia del dinero a trav茅s del tiempo

Retribuci贸n a los factores de producci贸n

Costo del dinero: inter茅s y tasa de inter茅s

Inter茅s simple

Inter茅s compuesto

Valor presente y valor futuro

Relaciones entre una serie uniforme de pagos, el valor presente y el valor futuro

Series con gradientes uniformes (aritm茅tico)

Series con gradiente geom茅trico

Tablas de factores financieros

Conclusi贸n: el concepto de equivalencia

CAP脥TULO 2. Liquidaci贸n de intereses

Liquidaci贸n de intereses por anticipado

Equivalencias entre tasas cobradas al vencimiento y tasas cobradas por anticipado

Tasas sucesivas de inter茅s

Una observaci贸n final sobre las tasas de inter茅s

CAP脥TULO 3. Sistemas de amortizaci贸n de un cr茅dito

Conceptos b谩sicos

Clasificaci贸n de los sistemas de amortizaci贸n

Sistemas mixtos tablas de amortizaci贸n

Optimizaci贸n del plazo

SEGUNDA PARTE

PLANEACI脫N FINANCIERA DEL PROYECTO. AN脕LISIS DE VIABILIDAD Y RENTABILIDAD

CAP脥TULO 4. Viabilidad del proyecto

Objetivos de la planeaci贸n financiera

El flujo de caja

An谩lisis contable y flujo de caja

Implicaciones de la inflaci贸n al elaborar el flujo de caja

Pesos constantes o pesos corrientes?

El tiempo en la construcci贸n

Consideraciones b谩sicas

Selecci贸n de la unidad de tiempo

El flujo de caja, determinante de la viabilidad y de la rentabilidad del proyecto

CAP脥TULO聽 5. Ingresos y egresos t铆picos de un proyecto de edificaci贸n

Principales ingresos y egresos del flujo de caja de un proyecto de edificaci贸n

Estructura de costos del proyecto

Participaci贸n relativa de los costos

Financiaci贸n del proyecto

An谩lisis de liquidez

CAP脥TULO聽 6. Evaluaci贸n financiera del proyecto

M茅todos est谩ticos convencionales

M茅todos din谩micos

El m茅todo del valor presente

Costo capitalizado

La rentabilidad del proyecto o tasa interna de retorno

Concepto y c谩lculo de la rentabilidad final del proyecto

Curva del valor presente neto y determinaci贸n gr谩fica de la TIR

Comparaciones entre el valor presente neto y la rentabilidad

Costo equivalente por per铆odo

Depreciaci贸n econ贸mica

TERCERA PARTE

APLICACI脫N DEL AN脕LISIS DE VIABILIDAD Y DE RENTABILIDAD A UN PROYECTO DE CONSTRUCCI脫N

CAP脥TULO 7. Gu铆a detallada para la elaboraci贸n del flujo de caja de un proyecto

Datos de entrada para la elaboraci贸n del Flujo de Caja

Elaboraci贸n de los cuadros soportes del Flujo de Caja

CAP脥TULO 8. Ejemplo de la planeaci贸n financiera de un proyecto de construcci贸n.

CAP脥TULO 9. Operaciones de ahorro y cr茅dito en el sistema colombiano de financiamiento de la construcci贸n

Antecedentes y fundamentos del sistema colombiano de financiaci贸n de vivienda y otras edificaciones

La correcci贸n monetaria

Costo y rendimiento monetario del ahorro y del cr茅dito en UVR

Uso de tasas de inter茅s efectivas para anunciar las operaciones de ahorro y cr茅dito en los bancos hipotecarios

Cr茅dito para construcci贸n de edificaciones

CAP脥TULO 10. Fiducia y titularizaci贸n inmobiliaria

Antecedentes

Generalidades

Fiducia inmobiliaria

Titularizaci贸n inmobiliaria

AP脡NDICE 1. RESUMEN DE F脫RMULAS

Factores financieros

Liquidaci贸n de intereses

Sistemas de amortizaci贸n

Evaluaci贸n financiera del proyecto

AP脡NDICE 2. Tablas de equivalencia entre tasas de inter茅s nominales y efectivas

AP脡NDICE 3. PLANEACI脫N FINANCIERA DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCI脫N. DATOS DE ENTRADA

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