Curso básico de ingeniería legal y de tasaciones

Ésta es una obra que, con absoluta naturalidad, recorre los caminos entre la Ingeniería y el Derecho, universos del saber que aquí se entrelazan y complementan en la búsqueda de la realización de la Justicia.

El lenguaje es claro también para aquellos que –muchos con traumas imborrables- ya andan estos caminos desde hace algún tiempo, pues la larga vivencia y la profunda reflexión del autor sobre el tema tienen sus bases firmemente planteadas en la intensa vida académica y en la laboriosa participación en tantas y memorables luchas forenses. Ciertamente por eso el autor no escatimó los ejemplos prácticos que se encuentran en el tratamiento de temas específicos.

Con un contenido sólido, profundo, envolvente, la obra involucra al lector. Es sólido por la seguridad con que se trata el asunto. Ello caracteriza al gran profesor Sérgio Abunahman.

CAPÍTULO 1

• Tasaciones: Conceptos Generales
• Investigación de Datos. Registro de Datos
• Homogeneización de Informes
• Estadística Aplicada a los Métodos de Investigación: Distribución “t” de Student y Criterio Excluyente de Chauvenet
• Tratamiento Inferencial
• Ejemplo Práctico

CAPÍTULO 2

• Tasación de Construcciones
• Depreciación. Tablas de RossHeidecke y G.B. Dei Vegni-Neri
• Tabla de Distribución Porcentual de los Costos de los Servicios de Construcción
• Tabla de L. Caricchio

CAPÍTULO 3

• Tasación de Terrenos Urbanos – Métodos Comparativo y Residual
• Fórmulas Matemáticas
• Factores de Homogeneización
• Ejemplo Práctico. Corrección del Valor de Terreno por Mal Aprovechamiento: Fórmula de Guerrero

CAPÍTULO 4

• Tasación de inmuebles Comerciales
• Arbitraje de Alquileres
• Ejemplos Prácticos de Informes

CAPÍTULO 5

• Tasaciones Especiales: Cines, Teatros, Hoteles, Moteles y Estaciones de Servicio.
• Método de la Renta
• Los Modelos de Francisco Alves Gomes Jr., Celso Aprígio Guimaraes Neto y Sérgio Antonio Abunahman
• Ejemplos Prácticos

CAPÍTULO 6

• Acciones Revisionales en Inmuebles Residenciales
• El Modelo de Mandelblatt
• Tasación de Locales en Galerías
• Ejemplos Prácticos

CAPÍTULO 7

• Determinación del Valor Rental de Locales en Shopping Centers

CAPÍTULO 8

• Expropiaciones, Afectaciones y Servidumbres de Paso
• Método Involutivo Simplificado
• Factores de Homogeneización
• Ejemplos Prácticos
• Fondo de Comercio

CAPÍTULO 9

• Tasación de Inmuebles Rurales
• Tasación de Bosques de Eucalipto
• Tasación de Plantación de Naranja
• Ejemplos Prácticos

CAPÍTULO 10

• Tasación de Máquinas y Equipos_

• Método Lineal
• Método de Cole o de la Suma de Dígitos
• Método de Porcentaje Constante
• Fondo de Amortización

CAPÍTULO 11

• Tasación de Yacimientos Minerales
• Fórmula de Hoskold
• Ejemplo Práctico

CAPÍTULO 12

• Experticias en Siniestros – Casos Reales:

• El incendio en el Teatro del Hotel Nacional – Río
• El Derrumbe del Edificio SaintMarie, en Niterói

• Vicios de Construcción

CAPÍTULO 13

• La Experticia Judicial: Histórico, Importancia y Tipos de Experticias en el Proceso Civil
• El Papel del Perito y de los Asistentes Técnicos en los Procesos Judiciales

TABLAS TÉCNICAS

TABLA I: Depreciación Física Total por el Método de la Suma de los Años

TABLA II: Criterio de Heidecke

TABLA III: Depreciación Física // Criterio de Ross – Heidecke

TABLA IV: Criterio de G.B. Vegni-Neri

TABLA V: Ventaja de la Cosa Hecha

TABLA VI: Valores  Percentiles para la Distribución “t” de Student

TABLA VII: Criterio Excluyente de Chauvenet