tr?id=125032521476246&ev=PageView&noscript=1 Libro: Economía urbana y plusvalia del suelo | Autor: Oscar A. Borrero Ochoa | Bhandar Editores | ISBN: 978-958-9147-34-1 | Universilibros
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Economía urbana y plusvalia del suelo

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Precio / kg:
Editorial(es):
Isbn:
978-958-9147-34-1
Formato:
/
Libro
Terminado:
Tapa Blanda
Año:
2018
Páginas:
468
Tamaño:
23 x 21 cm.
Peso:
0.7900 Kg.
Edición:
Primera
Libro
Temas:
/
Economía
Detalles Adicionales
Autor(es)
Reseña
Índice
oscar-a-borrero-ochoa Libro: Economía urbana y plusvalia del suelo | Autor: Oscar A. Borrero Ochoa | Bhandar Editores | ISBN: 978-958-9147-34-1 | Universilibros
Oscar A. Borrero Ochoa

Oscar Armando Borrero Ochoa es economista de la Universidad Nacional de Colombia en Bogotá. Es experto en valoración inmobiliaria y profesor de evaluación y economía en universidades de Colombia, Ecuador y América Central

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Los economistas clásicos datan del siglo XVIII. Hay muchos libros de economía, pero muy pocos sobre Economía Urbana. Los principales autores y estudiosos sobre la Economía de las ciudades datan del siglo XX. Hay libros escritos en inglés, francés y otras lenguas, pero muy pocos en español. La mayoría de la documentación existente son investigaciones o artículos de revistas que no siempre se encuentran en las páginas Web. La más abundante literatura se encuentra en las páginas del Lincoln Institute of Land Policy, entidad que ha desarrollado ampliamente los estudios sobre el suelo Norteamérica, Asia y en especial en América Latina. 

 

Con motivo de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en Colombia ha surgido la necesidad de consultar expertos en Economía Urbana. Los investigadores encuentran difícil obtener una compilación de artículos sobre el tema. El autor principal y coordinador de este libro, Ec. Óscar Borrero Ochoa, ha resumido en 10 capítulos los temas principales de sus conferencias e investigaciones sobre el Suelo, las plusvalías y la ciudad. Ha contado con la valiosa contribución de varios expertos economistas urbanos de América Latina, la mayor parte profesores e investigadores de Lincoln Institute of Land Policy. Este libro contiene capítulos escritos por Martim Smolka, Catalina Molinatti, Paulo Sandroni, Pablo Trivelli, Carlos Morales Schessinger, y Humberto Molina. 

 

Los temas principales que trata se refieren a la relación entre los valores del suelo y la ciudad. Los capítulos principales son: Teoría económica urbana, La economía urbana y los precios del suelo, Fundamentos económicos del uso del suelo, Macroeconomía del suelo urbano, Tres tipos de plusvalías urbanas, Formación de los precios del suelo, Valor del suelo urbano en el tiempo, Expansión de la ciudad y precios del suelo, Métodos para determinar la plusvalía urbana, Impacto de las regulaciones en los precios del suelo, Captura de plusvalías como política urbana, Precios elevados de tierra en América Latina, Disponibilidad del suelo y precios en la periferia urbana, La economía regional y los precios del suelo, Economía Urbana y planificación. 

 

Los autores han procurado utilizar un lenguaje sencillo para que sea entendido no solamente por los especialistas. Este libro está dirigido a planificadores urbanos, avaluadores, inmobiliarios, constructores y consultores urbanos. También podrá ser de gran utilidad para estudiantes de economía o arquitectura que deseen ampliar sus conocimientos sobre la ciencia económica, el suelo, la plusvalía y el desarrollo de las ciudades.

 

ÍNDICE

LOS AUTORES

PRESENTACIÓN

INTRODUCCIÓN

 

Capítulo 1. La economía urbana y los precios del suelo

  • La economía agrícola y la economía urbana
  • Localización de las actividades económicas en el espacio urbano
  • El comercio y servicios
  • Base económica del centro
  • Localización de la vivienda
  • La ubicación de los estratos sociales
  •  

    Capítulo 2. La teoría económica urbana

  • Principio de la aglomeración
  • Principio de la accesibilidad
  • El principio de la interacción espacial
  • Principio de jerarquía. Orden de las ciudades
  • El principio de competitividad. La base económica urbana
  •  

    Capítulo 3. Fundamentos económicos del uso del suelo

  • Características básicas de la mercancía suelo
  • Formación de precios en la periferia urbana
  • Expansión urbana y crecimiento de precios
  • Valoración y costo de regulación urbanística
  • Valoración del suelo en infraestructura
  •  

    Capítulo 4. Macroeconomía del suelo urbano

  • La renta urbana
  • La accesibilidad y los subcentros
  • Crecimiento y segregación
  • Ubicación y calidad medio ambiental
  • Economías de aglomeración y crecimiento industrial
  • Crecimiento y renovación urbana
  • Límites al perímetro urbano
  • Restricciones a la densidad y altura
  •  

    Capítulo 5. Valor, precio y renta del suelo, tres tipos de plusvalías urbanas

  • La dinámica de la demanda y tres tipos de plusvalía
  • La plusvalía tipo I
  • Plusvalía tipo II
  • Plusvalía tipo III
  • La plusvalía tipo III y la renta diferencial tipo II
  • Un ejemplo simplificado
  •  

    Capítulo 6. Formación de los precios del suelo urbano

  • El desarrollo económico y la necesidad de tierras
  • El mercado de tierras urbanas en Colombia
  •  

    Capítulo 7. El valor del suelo urbano en el tiempo

  • El comportamiento cíclico
  • Comportamiento cíclico en Bogotá y Colombia en las 6 últimas décadas
  • Ciclos y anticiclos en el mercado inmobiliario
  • Comportamiento secular
  • Burbujas inmobiliarias
  • Los usos y servicios y el valor del suelo urbano en el tiempo, caso de Bogotá
  •  

    Capítulo 8. La expansión de la ciudad y los precios del suelo urbano – El caso de Santiago de Chile

  • Suelo urbano, fundamento del hábitat y de los negocios
  • Crecimiento del precio de los terrenos
  • La actividad comercial
  • Las oficinas
  • Suelo urbano para la vivienda
  • Magnitud de las fortunas que se generan
  • Las deficiencias de políticas públicas agudizan el problema
  • Algo de teoría sobre el mercado de suelo
  •  

    Capítulo 9. Método para determinar la plusvalía urbana

  • Introducción
  • La participación en plusvalías en Colombia: Antecedentes, rasgos generales y reglamentación
  • Los métodos de avalúo
  • Aplicación a los casos de plusvalía urbana
  •  

    Capítulo 10. Impactos de las regulaciones en los precios de suelo no urbanizado: Caso de estudio de Bogotá

  • Confrontando la sabiduría convencional
  • Caso de estudio en Bogotá
  • Una mirada más detallada de las propiedades afectadas
  • ¿Qué sucedió en 2008 – 2015?
  •  

    Capítulo 11. Necesidad de captura de plusvalías como herramienta de la política urbana

  • Generación de plusvalía urbana
  • Lo que dicen los economistas
  • Instrumentos tributarios
  • Exacciones y obligaciones urbanísticas
  • Cobro por potencial constructivo
  • Instrumentos de transformación urbana
  • Comentario
  • Bibliografía
  •  

    Capítulo 12. Precios elevados (E inaccesibles) de la tierra habilitada/urbanizada

  • Introducción
  • Aclaraciones/terminología
  • Recursos públicos para la producción de tierra habilitada
  • Retención (¿Especulativa?) de la tierra habilitada
  • Normativa y regulación para el uso de tierras habilitadas
  • Conclusión
  • Referencias bibliográficas
  •  

    Capítulo 13. Disponibilidad de suelo y precios en la periferia urbana un ejercicio estadístico sobre ciudades colombianas

  • Estadísticas disponibles
  • Precios del suelo periférico y lotes disponibles
  • Índice de especulación
  •  

    Capítulo 14. La economía regional y el mercado del suelo

  • La ciudad como centro regional
  • Teoría del lugar central
  • El proceso de polarización
  • La ley de Reilly
  • Polos de crecimiento
  • La ciudad primacial
  • Metrópolis de equilibrio
  • Las ciudades y el sector terciario
  • Ciudades o metrópolis de equilibrio en Colombia
  • Ciudades epicentro regional
  •  

    Capítulo 15. Economía urbana y planeación

  • Regulaciones urbanísticas y teoría económica
  • Las crisis recurrentes de la planeación urbana
  • La emergencia de un orden espacial urbano no planeado
  • La ciudad como aglomeración e interdependencias
  • Estructura y dinámica del espacio urbano
  • Los fallos del mercado
  • Alternativas regulatorias: La fijación de estándares
  • Hacia un nuevo estilo de planeación
  •  

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