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Libro: Valoración de predios agrarios - Autor: 2713-3271-oscar A. Borrero Ochoa - Isbn: 9589247199

Valoración de predios agrarios

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Precio / kg:
Editorial:
Isbn:
958924719-9
Formato:
/
Libro
Terminado:
Tapa Blanda
Año:
2006
Páginas:
401
Tamaño:
21 x 23 cm.
Peso:
0.8000 Kg.
Edición:
Segunda
Libro
Temas:
/
Economía
Detalles Adicionales
Autor(es)
Reseña
Índice
Autor Oscar A. Borrero Ochoa
Oscar A. Borrero Ochoa

Oscar Armando Borrero Ochoa es economista de la Universidad Nacional de Colombia en Bogotá. Es experto en valoración inmobiliaria y profesor de evaluación y economía en universidades de Colombia, Ecuador y América Central

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Es muy poca la literatura escrita sobre Avalúos Agrarios y predios rurales tanto en Colombia como en los países hispanoamericanos. La necesidad de los avaluadores de bancos y empresas agropecuarias de conocer textos escritos sobre la materia nos llevó a publicar el presente libro que pretende ser un primer Manual de Valoración Agraria.

 

Este libro recoge las experiencias de estudios del economista Oscar Borrero Ochoa, quien presenta las metodologías que se deben aplicar en la Valoración Agraria: métodos comparativo, costo y rentabilidad, que los españoles denominan Métodos Sintéticos y Analíticos. Como un aporte muy valioso a la literatura latinoamericana hemos reproducido dos capítulos metodológicos de los profesores Vicente Caballer y Natividad Guadalajara quienes son especialistas en Valoración Agraria en la Universidad Politécnica de Valencia, España. Nos describen los métodos sintéticos o comparativos, tanto clásicos como modernos, y el interesante Método Beta de los profesores Ballestero y Caballer.

 

Para terminar esta parte metodológica con un criterio de avaluador práctico, Gilberto García nos presenta una metodología para avaluar predios rurales de acuerdo con la experiencia Colombiana. En el libro insistimos en que los predios rurales deben valorarse de acuerdo con su rentabilidad y productividad. Los españoles lo denominan el Método Analítico.

 

LOS AUTORES

 

 

INTRODUCCIÓN (Oscar Borrero)

 

 

CAPÍTULO 1: VISIÓN HISTÓRICA DE LA VALORACIÓN AGRARIA (Oscar Borrero)

 

 

  • La valoración agraria en Italia
  • La valoración agraria en España
  • La valoración agraria en los países anglosajones
  • La valoración agraria en Latinoamérica
  • La valoración agraria en Colombia
  • Definición de valoración o avalúo

 

 

CAPÍTULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

 

 

  • El valor subjetivo de una finca
  • El valor subjetivo es un valor racional
  • El valor objetivo
  • Valor objetivo y valor de mercado
  • Valor probable de mercado
  • Valor subjetivo máximo y precio de transacción

 

 

CAPÍTULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero)

 

 

  • Propiedades de los mercados
  • Tipos de mercados
  • Características del mercado de fincas

 

 

CAPÍTULO 4: FACTORES Y MÉTODOS EN EL AVALÚO RURAL (Oscar Borrero)

 

 

  • El terreno bruto: método comparativo
  • La fertilidad del suelo: métodos comparativo y de renta
  • Las construcciones e infraestructura: método del costo
  • Los cultivos permanentes: método de capitalización
  • La productividad y el valor del suelo agrícola
  • Factores de valorización en el suelo rural

 

 

CAPÍTULO 5: EL MÉTODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACIÓN (Oscar Borrero)

 

 

  • El método comparativo o de mercado
  • Tablas de homogeneización
  • Ejemplo de homogeneización
  • Tablas avalúos rurales

 

 

CAPÍTULO 6: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero)

 

 

  • Los costos directos y costo de reposición
  • Multiplicador del costo
  • Avalúo de construcción usada
  • Métodos de depreciación
  • Aplicación de la depreciación a la construcción usada
  • Avalúo de la infraestructura y construcciones rurales

 

 

CAPÍTULO 7: EL MÉTODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero)

 

 

  • Breve descripción del método de capitalización
  • Método analítico clásico
  • Tipo de capitalización
  • Método analítico en la actualidad
  • Elección del tipo de capitalización
  • Variación de rendimientos físicos de la finca
  • La tierra como inversión y rentabilidad del producto
  • Plusvalía de la tierra en otros países

 

 

CAPÍTULO 8: LOS MÉTODOS SINTÉTICOS EN LA VALORACIÓN AGRARIA (Natividad Guadalajara)

 

 

 

  • Definición y objeto de valoración
  • El informe de valoración
  • Los métodos sintéticos
  • El método analítico
  • Ejemplo
  • El método de las dos betas y su variable triangular
  • El método estadístico o econométrico
  • Variación objetiva – subjetiva

Bibliografía

 

 

CAPÍTULO 9: EL MÉTODO BETA EN EL AVALÚO RURAL (Vicente Caballer)

 

 

  • Introducción
  • El método
  • Variante beta
  • Tabulación y tipificación
  • Ejemplo de aplicación mediante tablas
  • Variante triangular
  • Aplicación de la variante triangular mediante fórmulas
  • Tabulación y tipificación de la función de distribución triangular
  • El método con otras funciones de distribución

Bibliografía

 

 

CAPÍTULO 10: LA METODOLOGÍA DEL AVALÚO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto García)

 

 

  • Avalúo de terrenos rurales
  • Avalúo del terreno
  • El avalúo de construcciones o instalaciones
  • Avalúo de maquinaria y equipo
  • Avalúo de los Cultivos
  • Avalúo de Semovientes
  • Factores de Valorización
  • Aspectos jurídicos
  • Linderos, dimensiones y áreas
  • Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra
  • Depreciación de construcciones, maquinaria y equipos

 

 

CAPÍTULO 11: AVALÚO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto García)

 

 

  • Concepto de avalúo
  • Cultivos transitorios
  • Tierra arrocera
  • Tierra irrigada
  • Arroz secano
  • Arroz con riego
  • Variedades certificadas de arroz
  • Proceso de riego del arroz
  • Cultivo mecanizado del arroz
  • Siembra directa no mecanizada
  • Fertilización con riego
  • Enfermedades y plagas del arroz
  • Normas de mercadeo del arroz
  • Mercadeo del arroz
  • Bolsa agropecuaria
  • Rentabilidad del cultivo del arroz
  • Fedearroz
  • Factores valorizantes de la tierra cultivable en arroz
  • Avalúo del cultivo del arroz
  • Métodos para avalúo de tierras arroceras

 

 

CAPÍTULO 12: AVALÚO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto García)

 

 

  • Concepto de avalúo
  • Cultivos permanentes
  • Tierras cultivables en frutales permanentes
  • Cultivos de frutales permanentes tropicales
  • Distancia de siembra y población por hectárea
  • Ciclos vegetativos          
  • Valuación del cultivo por etapas
  • Avalúo de la tierra para frutales permanentes
  • Factores valorizantes de la tierra cultivable en frutales
  • Avalúo del sistema de riego aéreo
  • Avalúo del sistema de riego superficial
  • Examen valuatorio del cultivo de frutales
  • Proyectos de inversión en cultivo de frutales

 

 

CAPÍTULO 13: AVALÚO DE CÍTRICOS (Luís Gonzalo Ocampo)

 

 

  • Aspectos ecológicos
  • Aspectos tecnológicos
  • Presupuesto para la producción de una hectárea en cítricos

 

 

CAPÍTULO 14: AVALÚO DE TIERRAS CAFETERAS (Luís Gonzalo Ocampo)

 

 

  • Concepto de predio rural cafetero
  • Factores de análisis en el avalúo de predios cafeteros
  • Aplicación de diferentes métodos en el avalúo de tierras cafeteras
  • Comentarios acerca de los métodos valuatorios
  • Puntos vulnerables en la aplicación de los métodos
  • Tasación agrícola

Bibliografía

Anexo – Valoración de un cafeto

 

 

CAPÍTULO 15: AVALÚO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Luís Gonzalo Ocampo)

 

 

  • Aspectos generales a tener en cuenta en el avalúo de este tipo de predio
  • Avalúo
  • Avalúo de la unidad económica
  •  

 

CAPÍTULO 16: AVALÚOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN PREDIOS AGRÍCOLAS (William Robledo)

 

 

  • Metodología para elaboración de avalúos masivos rurales
  • Calificación de edificaciones
  • Avalúos masivos para obras de interés público por la contribución de valorización
  • Generalidades del cobro de la contribución de valorización

 

 

CAPÍTULO 17: AVALÚO DE TIERRAS PARA CAÑA DE AZÚCAR (Gabriel Reyes)

 

 

  • Introducción
  • Tipos de suelos y el Valle Geográfico del Río Cauca
  • Costos de adecuación de un predio agrícola
  • Costos de producción de la caña de azúcar
  • Análisis económico del cultivo de la caña de azúcar
  • El valor de la tierra y el cultivo de la caña en el Valle del Cauca.

 

 

CAPÍTULO 18: AVALÚO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes)

 

 

  • Costos de adecuación de la finca ganadera
  • Construcción de cercas
  • Costos de siembra de pastos
  • Construcción de corrales y otros
  • Otras construcciones
  • Costos de sostenimiento del ganado
  • Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera
  • Rentabilidad del ganado y valor del suelo
  • Conclusiones

 

 

CAPÍTULO 19: AVALÚO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa)

 

 

  • Definición y concepto general sobre Servidumbres
  • Predio sirviente y predio dominante
  • Clasificación de las servidumbres
  • Servidumbre de paso y predios ciegos
  • Adquisición de las servidumbres
  • Valoración de las servidumbres
  • Criterios para establecer la indemnización
  • Perjuicios colaterales adicionales
  • Tradición valuatoria en Colombia
  • Servidumbres mineras
  • Servidumbres relativas al Código de Recursos naturales
  • Servidumbres relacionadas con las redes de servicios públicos

 

 

CAPÍTULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

 

 

Teorías del Valor

Teorías univalente y plurivalente del valor

Valor y Precio

Valor potencial de los inmuebles

Valor y precio en los Avalúos rurales

 

 

CAPÍTULO 21: GUÍA PARA PRESENTAR AVALÚOS RURALES (Oscar Borrero)

 

 

CAPÍTULO 22: CASOS PRÁCTICOS (Natividad Guadalajara)

 

 

CAPÍTULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALÚO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)

 

 

ANEXO: TABLAS DE DISTRIBUCIÓN BETA