LOS AUTORES
INTRODUCCIÓN (Oscar Borrero)
CAPÍTULO 1: VISIÓN HISTÓRICA DE LA VALORACIÓN AGRARIA (Oscar Borrero)
- La valoración agraria en Italia
- La valoración agraria en España
- La valoración agraria en los países anglosajones
- La valoración agraria en Latinoamérica
- La valoración agraria en Colombia
- Definición de valoración o avalúo
CAPÍTULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)
- El valor subjetivo de una finca
- El valor subjetivo es un valor racional
- El valor objetivo
- Valor objetivo y valor de mercado
- Valor probable de mercado
- Valor subjetivo máximo y precio de transacción
CAPÍTULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero)
- Propiedades de los mercados
- Tipos de mercados
- Características del mercado de fincas
CAPÍTULO 4: FACTORES Y MÉTODOS EN EL AVALÚO RURAL (Oscar Borrero)
- El terreno bruto: método comparativo
- La fertilidad del suelo: métodos comparativo y de renta
- Las construcciones e infraestructura: método del costo
- Los cultivos permanentes: método de capitalización
- La productividad y el valor del suelo agrícola
- Factores de valorización en el suelo rural
CAPÍTULO 5: EL MÉTODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACIÓN (Oscar Borrero)
- El método comparativo o de mercado
- Tablas de homogeneización
- Ejemplo de homogeneización
- Tablas avalúos rurales
CAPÍTULO 6: AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero)
- Los costos directos y costo de reposición
- Multiplicador del costo
- Avalúo de construcción usada
- Métodos de depreciación
- Aplicación de la depreciación a la construcción usada
- Avalúo de la infraestructura y construcciones rurales
CAPÍTULO 7: EL MÉTODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero)
- Breve descripción del método de capitalización
- Método analítico clásico
- Tipo de capitalización
- Método analítico en la actualidad
- Elección del tipo de capitalización
- Variación de rendimientos físicos de la finca
- La tierra como inversión y rentabilidad del producto
- Plusvalía de la tierra en otros países
CAPÍTULO 8: LOS MÉTODOS SINTÉTICOS EN LA VALORACIÓN AGRARIA (Natividad Guadalajara)
- Definición y objeto de valoración
- El informe de valoración
- Los métodos sintéticos
- El método analítico
- Ejemplo
- El método de las dos betas y su variable triangular
- El método estadístico o econométrico
- Variación objetiva – subjetiva
Bibliografía
CAPÍTULO 9: EL MÉTODO BETA EN EL AVALÚO RURAL (Vicente Caballer)
- Introducción
- El método
- Variante beta
- Tabulación y tipificación
- Ejemplo de aplicación mediante tablas
- Variante triangular
- Aplicación de la variante triangular mediante fórmulas
- Tabulación y tipificación de la función de distribución triangular
- El método con otras funciones de distribución
Bibliografía
CAPÍTULO 10: LA METODOLOGÍA DEL AVALÚO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto García)
- Avalúo de terrenos rurales
- Avalúo del terreno
- El avalúo de construcciones o instalaciones
- Avalúo de maquinaria y equipo
- Avalúo de los Cultivos
- Avalúo de Semovientes
- Factores de Valorización
- Aspectos jurídicos
- Linderos, dimensiones y áreas
- Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra
- Depreciación de construcciones, maquinaria y equipos
CAPÍTULO 11: AVALÚO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto García)
- Concepto de avalúo
- Cultivos transitorios
- Tierra arrocera
- Tierra irrigada
- Arroz secano
- Arroz con riego
- Variedades certificadas de arroz
- Proceso de riego del arroz
- Cultivo mecanizado del arroz
- Siembra directa no mecanizada
- Fertilización con riego
- Enfermedades y plagas del arroz
- Normas de mercadeo del arroz
- Mercadeo del arroz
- Bolsa agropecuaria
- Rentabilidad del cultivo del arroz
- Fedearroz
- Factores valorizantes de la tierra cultivable en arroz
- Avalúo del cultivo del arroz
- Métodos para avalúo de tierras arroceras
CAPÍTULO 12: AVALÚO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto García)
- Concepto de avalúo
- Cultivos permanentes
- Tierras cultivables en frutales permanentes
- Cultivos de frutales permanentes tropicales
- Distancia de siembra y población por hectárea
- Ciclos vegetativos
- Valuación del cultivo por etapas
- Avalúo de la tierra para frutales permanentes
- Factores valorizantes de la tierra cultivable en frutales
- Avalúo del sistema de riego aéreo
- Avalúo del sistema de riego superficial
- Examen valuatorio del cultivo de frutales
- Proyectos de inversión en cultivo de frutales
CAPÍTULO 13: AVALÚO DE CÍTRICOS (Luís Gonzalo Ocampo)
- Aspectos ecológicos
- Aspectos tecnológicos
- Presupuesto para la producción de una hectárea en cítricos
CAPÍTULO 14: AVALÚO DE TIERRAS CAFETERAS (Luís Gonzalo Ocampo)
- Concepto de predio rural cafetero
- Factores de análisis en el avalúo de predios cafeteros
- Aplicación de diferentes métodos en el avalúo de tierras cafeteras
- Comentarios acerca de los métodos valuatorios
- Puntos vulnerables en la aplicación de los métodos
- Tasación agrícola
Bibliografía
Anexo – Valoración de un cafeto
CAPÍTULO 15: AVALÚO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Luís Gonzalo Ocampo)
- Aspectos generales a tener en cuenta en el avalúo de este tipo de predio
- Avalúo
- Avalúo de la unidad económica
-
CAPÍTULO 16: AVALÚOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN PREDIOS AGRÍCOLAS (William Robledo)
- Metodología para elaboración de avalúos masivos rurales
- Calificación de edificaciones
- Avalúos masivos para obras de interés público por la contribución de valorización
- Generalidades del cobro de la contribución de valorización
CAPÍTULO 17: AVALÚO DE TIERRAS PARA CAÑA DE AZÚCAR (Gabriel Reyes)
- Introducción
- Tipos de suelos y el Valle Geográfico del Río Cauca
- Costos de adecuación de un predio agrícola
- Costos de producción de la caña de azúcar
- Análisis económico del cultivo de la caña de azúcar
- El valor de la tierra y el cultivo de la caña en el Valle del Cauca.
CAPÍTULO 18: AVALÚO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes)
- Costos de adecuación de la finca ganadera
- Construcción de cercas
- Costos de siembra de pastos
- Construcción de corrales y otros
- Otras construcciones
- Costos de sostenimiento del ganado
- Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera
- Rentabilidad del ganado y valor del suelo
- Conclusiones
CAPÍTULO 19: AVALÚO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa)
- Definición y concepto general sobre Servidumbres
- Predio sirviente y predio dominante
- Clasificación de las servidumbres
- Servidumbre de paso y predios ciegos
- Adquisición de las servidumbres
- Valoración de las servidumbres
- Criterios para establecer la indemnización
- Perjuicios colaterales adicionales
- Tradición valuatoria en Colombia
- Servidumbres mineras
- Servidumbres relativas al Código de Recursos naturales
- Servidumbres relacionadas con las redes de servicios públicos
CAPÍTULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)
Teorías del Valor
Teorías univalente y plurivalente del valor
Valor y Precio
Valor potencial de los inmuebles
Valor y precio en los Avalúos rurales
CAPÍTULO 21: GUÍA PARA PRESENTAR AVALÚOS RURALES (Oscar Borrero)
CAPÍTULO 22: CASOS PRÁCTICOS (Natividad Guadalajara)
CAPÍTULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALÚO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)
ANEXO: TABLAS DE DISTRIBUCIÓN BETA
