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Libro: Avaluos de terrenos de protección ambiental y uso institucional - Autor: 2713-3271-oscar A. Borrero Ochoa - Isbn: 9589247199

Avaluos de terrenos de protección ambiental y uso institucional

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Editorial:
Isbn:
978-958-9247-25-9
Formato:
/
Libro
Terminado:
Tapa Blanda
Año:
2007
Páginas:
411
Tamaño:
23 x 21 cm.
Peso:
0.7900 Kg.
Edición:
Primera
Libro
Detalles Adicionales
Autor(es)
Reseña
Índice
Autor Oscar A. Borrero Ochoa
Oscar A. Borrero Ochoa

Oscar Armando Borrero Ochoa es economista de la Universidad Nacional de Colombia en Bogotá. Es experto en valoración inmobiliaria y profesor de evaluación y economía en universidades de Colombia, Ecuador y América Central

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En Colombia y América Latina las técnicas de la valoración urbana y agrícola están muy difundidas y no hay dificultad para determinar métodos y procedimiento para realizar estos avalúos. Pero en los últimos 20 años aparece una nueva dimensión en el derecho colectivo de los países, y es el tema ambiental. El suelo urbano y agrícola compite con los suelos protegidos que permiten una mejor calidad de vida para los habitantes.

 

Los valores ambientales van más allá del predio o terreno mismo que se desea adquirir para proteger los recursos que se encuentran sobre dichos terrenos. El valor ambiental no solamente está dado por el terreno, sino por los árboles, o la cobertura vegetal que se levanta sobre el suelo.

 

Este libro no solamente analiza las técnicas de valoración ambiental desde el punto de vista del beneficio social o colectivo, sino que propone un método para la valoración de los terrenos protegidos y su cobertura vegetal de acuerdo a la calidad ecológica del predio. Los predios protegidos deben ser adquiridos por las entidades estatales. ¿Cómo determinar un valor comercial de adquisición para un predio que no tiene mercado? No tienen mercado porque por las limitaciones de uso no se puede aplicar las técnicas comparativas, de costo y potencial productivo que aplicamos en los suelos agrícolas.

 

Adicionalmente se trata de una metodología para valorar terrenos con uso institucional o dotacional, cuando el Municipio o Estado no permiten el cambio de uso por otro más rentable. Tal es el caso de Clubes campestres, Colegios, Universidades, Cantones Militares, Centros Hospitalarios, suelos para culto, parques y zonas verdes.

CONTENIDO
 

Capítulo 1. Introducción al tema de la valoración ambiental
 

Capítulo 2. Métodos de valoración económica ambiental

INTRODUCCIÓN

VALORACIÓN ECONÓMICA DEL MEDIO AMBIENTE

1 VALORACIÓN DE LOS EFECTOS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE

2 MÉTODO DE VALORACIÓN CONTINGENTE

3 MÉTODO DE COSTO DE VIAJE

4 MÉTODOS DE PRECIOS HEDÓNICOS

5 MÉTODO DE LOS COSTOS EVITADOS O INDUCIDOS

6 RESUMEN

7 GLOSARIO

BIBLIOGRAFÍA
 

Capítulo 3. Metodología para valorar rondas de ríos y humedales

1 HUMEDALES

2 RONDAS HÍDRICAS Y ZONAS DE MANEJO Y PRESERVACIÓN AMBIENTAL

3 METODOLOGÍA PARA VALORAR RONDAS EN TIERRAS RURALES

4 METODOLOGÍA PARA VALORACIÓN EN ZONAS URBANAS

5 CONSULTA CON EXPERTOS

6 PARÁMETROS PARA FIJAR EL PRECIO

7 NORMAS PARA AVALÚOS EN LAS RONDAS DE RÍOS Y HUMEDALES

8 METODOLOGÍA PROPUESTA POR EL Catastro de Bogotá PARA RONDAS DE RÍOS Y HUMEDALES

9 EJEMPLOS

 

Capítulo 4. Metodología para valorar reservas forestales, áreas protegidas y parques ecológicos

1 PARÁMETROS GENERALES

2 MÉTODOS CUANDO HAY MERCADO EN ZONAS RURALES

3 BOSQUES CON MERCADO

4 VALORACIÓN DEL BOSQUE DESDE LA PERSPECTIVA MEDIOAMBIENTAL

5 VALORACIÓN MEDIOAMBIENTAL. MÉTODOS SIN MERCADO

6 VALORES APLICABLES A LAS ZONAS DE PROTECCIÓN Y CERROS ORIENTALES DE BOGOTÁ

7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

 

Capítulo 5. Método para valorar terrenos de protección en áreas rurales

Adquisición de zonas protegidas ambientales

Valoración de Suelo de Protección

1 VALORES DE MERCADO EN ZONAS RURALES

2 OPINIÓN DE EXPERTOS Y LONJAS

MÉTODOS OBJETO DE INVESTIGACIÓN

3 UN ENFOQUE DE LA VALORACIÓN DE PREDIOS EN ZONAS DE PROTECCIÓN

4 MÉTODO PARA DETERMINAR EL VALOR DE ZONAS PROTEGIDAS EN ZONAS RURALES

5 CONCLUSIONES DEL TALLER DE AVALÚOS SOBRE ZONAS DE PROTECCIÓN

 

Capítulo 6. Metodología para calificar terrenos protegidos rurales

RESUMEN

1 INTRODUCCIÓN

2 METODOLOGÍA

3 REVISIÓN DE ANTECEDENTES

4 ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO CAPITAL

5 ESQUEMA GENERAL DE LA PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALORACIÓN ECOLÓGICA

6 DEFINICIÓN DEL PRINCIPIO DE LOS CRITERIOS

7 PROPUESTA DEL ÍNDICE DE VALOR ECOLÓGICO – IVE

8 INDICADORES, VERIFICADORES Y ESTADOS

 

Capítulo 7. Método para determinar el valor de zonas protegidas en áreas urbanas o de expansión

1 PRECIOS DE OFERTA Y AVALÚOS

2 PRECIOS URBANOS Y AGRÍCOLAS

3 EL VALOR DE MERCADO AMBIENTAL

4 VALOR AMBIENTAL EN OTRAS ZONAS

5 APLICACIÓN A OTRAS CIUDADES

6 EJEMPLO DE APLICACIÓN A ZONA DE PROTECCIÓN URBANA: EL PARQUE ENTRENUBES (SUR DE BOGOTÁ)

 

Capítulo 8. Valoración de áreas dotacionales

INTRODUCCIÓN

ÁREAS DOTACIONALES

SUELO DE PROTECCIÓN

TEMAS A TRATAR

I VALORACIÓN DE CLUBES CAMPESTRE E INSTALACIONES RECREATIVAS O DEPORTIVAS

FUNDAMENTOS TÉCNICOS Y NORMATIVOS

USO ACTUAL DEL PREDIO

MÉTODOS APLICABLES AL TERRENO BRUTO

APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO AL CLUB CAMPESTRE URBANO

VALORACIÓN DEL TERRENO BRUTO POR COMPARACIÓN ESPACIAL

VALORACIÓN DEL TERRENO BRUTO A PARTIR DEL VALOR ACCIONARIO: EL CASO COUNTRY CLUB

II EJERCICIO DE VALORACIÓN APLICADO AL COUNTRY CLUB DE BOGOTÁ PROCESAMIENTO DE RESULTADOS Y CONCLUSIONES

 

Capítulo 9. Valoración de instituciones educativas y otros terrenos institucionales: áreas culturales, instituciones de salud y bienestar social

PARÁMETROS DE VALORACIÓN EN TERRENOS INSTITUCIONALES

1 VALORACIÓN DE INSTITUCIONES EDUCATIVAS Y USOS SIMILARES INSTITUCIONALES SIN RESTRICCIÓN DOTACIONAL

VALOR FÍSICO DEL INMUEBLE

2 VALORACIÓN DEL TERRENO DE INSTITUCIONES EDUCATIVAS, SALUD, CULTURALES Y BIENESTAR SOCIAL, CON RESTRICCIÓN DOTACIONAL

3 ÁREAS DOTACIONALES DE CULTO

 

Capítulo 10. Valoración de parques y zonas verdes urbanas

1 METODOLOGÍA PARA VALORAR PARQUES Y ZONAS VERDES DE BARRIO

PROCEDIMIENTO PARA SU VALORACIÓN

CONCLUSIONES

2 METODOLOGÍA PARA VALORAR PARQUES METROPOLITANOS

DEPRECIACIÓN EN LAS OBRAS

 

Capítulo 11. Marco jurídico de los avalúos de áreas protegidas ambientales

INTRODUCCIÓN

1 A NIVEL CONSTITUCIONAL

2 REVISIÓN DE LA LEGISLACIÓN

CONCLUSIONES

 

Capítulo 12. La evaluación del impacto ambiental de proyectos

1 INTRODUCCIÓN

2 LA EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE PROYECTOS

3 LEGISLACIÓN COLOMBIANA SOBRE LOS ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Y OBTENCIÓN DE LICENCIAS AMBIENTALES

4 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL DE ALTERNATIVAS

5 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (EIA)

6 PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE UN EIA

7 CONCLUSIONES

 

Anexo1. Aplicación de las técnicas de valoración económica ambiental

1 CONSTRUCCIÓN DE RONDA DE BARCELONA, ESPAÑA

RESULTADOS

2 APLICACIÓN DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS EN EL CASO DE LA VIVIENDA

3 VALORACIÓN DE LA “PEDRIZA” EN EL PARQUE REGIONAL DE LA CUENCA ALTA DE MANZANARES EN LA PROVIDENCIA DE MADRID

4 VALORACIÓN ECONÓMICA DE ACUÍFEROS

 

Anexo2. Bitácora para la valoración de terrenos protegidos rurales

FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores de la zona A

INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALÚOS DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores para la zona B

INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores de la zona C

INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados verificadores para la zona D

INSTRUCTIVO PARA EL DILIGENCIAMIENTO DEL FORMATO DE AVALUÓ DE LOTES: ponderación de estados de verificadores – hoja 1

 

Anexo3. Base económica para la valoración ambiental

INTRODUCCIÓN

VALORACIÓN ECONÓMICA DE BIENES AMBIENTALES

1 Conceptos básicos de microeconomía

2 Fallas de Mercado

3 El Enfoque del Valor Económico Total