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Control integral de la edificación Tomo i: Planeamiento

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Editorial:
Isbn:
958-9247-07-5
Formato:
/
Libro
Terminado:
Tapa Blanda
Año:
1995
Páginas:
322
Tamaño:
23 x 21 cm.
Peso:
0.6600 Kg.
Edición:
Quinta
2 ejemplares disponibles
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Libro
Detalles Adicionales
Reseña
Índice

En el primer volumen se analizan y correlacionan las múltiples actividades que tienen lugar en la etapa de planeamiento del edificio, desde que surge la idea en la mente de un promotor hasta el evento inmediatamente anterior a la iniciación de la construcción.

 

El libro contiene la exposición detallada de las decisiones básicas, las investigaciones previas, los estudios preliminares, los proyectos arquitectónico, estructural y de instalaciones, los estudios complementarios, las licitaciones y contratos que deben llevarse a cabo antes de comenzar los trabajos en la obra.



Autor: Germán Puyana García

I. INTRODUCCIÓN

 

CAPÍTULO 1

EL CONTROL DE LA EDIFICACIÓN

 

 

1.1         Generalidades: la función del control. Principios y proceso

1.2         El control de las obras: etapas. Clases y formas. Fases y aspectos. Niveles de control

Concepto moderno de control de calidad

1.3         Interventoría de proyectos: asesoría previa. Control de planos. Organización de licitaciones y contratos

1.4         Conclusiones

 

 

II. ESTUDIOS PRELIMINARES

 

 

CAPÍTULO 2

ESTUDIO DE MERCADO

 

 

2.1         Generalidades: Prefactibilidad de un proyecto de construcción. Factibilidad de mercado.

               Demanda potencial y efectiva. Factores determinantes primarios y secundarios

               Diferencias entre la construcción y la industria

2.2         Metodología: Técnicas estadísticas

2.3         Formulario de encuesta: datos varios

2.4         Estudio del universo de la demanda/oferta

2.5         Procesamiento de datos

2.6         Conclusiones y recomendaciones

 

 

CAPÍTULO 3

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA

 

 

3.1         Generalidades: Prefactibilidad y factibilidad económica de un proyecto de inversión en construcción

3.2         Análisis del proyecto: demanda en el mercado. Áreas y especificaciones de construcción

3.3         Análisis de costos: costo del terreno. Costos de preinversión. Costos de construcción.

               Costos indirectos. Gerencia del proyecto. Costos financieros. Costos de preoperación.

               Costos de ventas 

3.4         Análisis de ventas: áreas vendibles. Precios unitarios

3.5         Análisis de utilidades: rentabilidad. Rendimientos

3.6         Conclusiones y recomendaciones

 

 

CAPÍTULO 4

ESTUDIOS DE SUELOS Y CIMENTACIÓN

 

 

4.1         Generalidades: suelo y subsuelo. Objetivos del estudio de suelos

4.2         Estudio preliminar: información estadística. Investigación previa de campo. Recomendaciones generales

4.3         Estudios de suelos y cimentación: investigación de campo. Investigación de laboratorio.

               Recomendaciones de cimentación

4.4         Estudio de control: asentamientos. Inclinación. Niveles piezométricos. Presiones efectivas.

               Conclusiones y reflexiones

 

 

III. PROYECTOS

 

 

CAPÍTULO 5

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

 

 

5.1         Generalidades: proceso del diseño arquitectónico. Objetivos del proyecto. Programa arquitectónico

5.2         Asesoría previa: programa de necesidades. Estudios preliminares. Equipo de trabajo

5.3         Investigación de los factores determinantes: factores funcionales. Factores legales y reglamentarios. Factores económicos y financieros. Factores físicos y ambientales.

             Factores tecnológicos. Factores sicosociales

5.4         Esquema básico: croquis de localización general, zonificación, accesos y circulaciones.

             Perspectiva de volúmenes

5.5         Anteproyecto arquitectónico: memoria descriptiva. Planos generales. Especificaciones generales. Perspectiva. Maquetas. Estimativo preliminar de costo

5.6         Proyecto arquitectónico: planos generales. Planos de detalles. Pliego de especificaciones.

               Dirección arquitectónica

5.7         Planos constructivos – planos generales. Planos de detalles

5.8         Planos según obra: modificaciones del proyecto. Planos actualizados. Reformas al régimen de copropiedad

 

 

CAPÍTULO 6

PROYECTO ESTRUCTURAL

 

 

6.1         Generalidades. La estabilidad. Condiciones básicas de una estructura

6.2         Asesoría previa: alternativas de solución. Análisis y selección del sistema estructural

6.3         Anteproyecto estructural: evaluación preliminar de las cargas/deformaciones. Esquema de predimensionamiento

6.4         Proyecto estructural: memoria de cálculo. Planos. Especificaciones y normas técnicas. Listas de refuerzos. Índices del proyecto. Cantidades de obra. Presupuesto de construcción

6.5         Supervigilancia técnica: funciones

6.6         Reformas al proyecto. Diseño y calculo

6.7         Planos según obra

 

CAPÍTULO 7

PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

 

 

7.1         Generalidades: necesidades y sistemas de suministro y evacuación de agua. Instalaciones especiales

7.2         Asesoría previa.: análisis de necesidades y sistemas. Especificaciones y costos. Normas.

Requerimientos y recomendaciones. Criterios de diseño

7.3         Anteproyecto: esquema de localización. Especificaciones básicas

7.4         Proyecto hidráulico y sanitario: memoria de cálculo. Planos. Formulario de propuesta.

Presupuesto. Pliego de condiciones. Especificaciones técnicas. Programa básico

7.5         Supervisión técnica

7.6         Planos según obra

 

 

CAPÍTULO 8

PROYECTO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y AFINES

 

 

 

8.1         Generalidades: instalaciones de energía eléctrica, alumbrando y a fines

8.2         Asesoría previa: análisis de necesidades y sistemas. Especificaciones y costos. Normas requerimiento y recomendaciones. Criterios de diseño

8.3         Anteproyecto: esquema de localización. Especificaciones básicas. Estimativo preliminar de carga

8.4         Proyecto eléctrico: memoria de cálculo. Planos. Diagrama unifilar y cuadro de cargas.

              Formulario de propuesta. Presupuesto básico. Pliego de condiciones. Programa básico

8.5         Supervisión técnica

8.6         Planos de obra

 

 

CAPÍTULO 9

PROYECTO DE INSTALACIONES MECÁNICAS

 

 

9.1         Generalidades: necesidades y sistemas de  acondicionamiento ambiental

9.2         Asesoría previa: análisis de necesidades y sistemas. Especificaciones y costos. Normas requerimiento y recomendaciones. Criterios de diseño

9.3         Anteproyecto: esquema de localización. Especificaciones básicas.

9.4         Proyecto: memoria de cálculo. Planos. Formulario de propuesta. Pliego de condiciones.

               Presupuesto básico. Programa básico

9.5         Supervisión técnica

9.6         Planos de obra

 

 

CAPÍTULO 10

PROYECTO DE INSTALACIÓN DE GAS

 

 

10.1       Generalidades

10.2       Asesoría previa

10.3       Anteproyecto

10.4       Proyecto de instalaciones de gas

10.5       Supervisión técnica

 

 

  • COORDINACIÓN

 

 

CAPÍTULO 11

COORDINACIÓN DE PROYECTOS

 

 

11.1       Generalidades: equipo de trabajo. Fases y aspectos de la coordinación de los proyectos

11.2       Criterios de diseño: objetivos del proyecto. Exigencias del programa. Factores determinantes del diseño

11.3       Coordinación de proyectos: Coordinación de anteproyectos. Coordinación de proyectos

11.4       Coordinación de planos constructivos: arquitectónicos/estructurales. Arquitectónicos/sanitarios.

Arquitectónicos/mecánicos. Arquitectónicos/eléctricos. Arquitectónicos/hidráulicos/gas

Mecánicos/estructurales. Sanitarios/estructurales. Hidráulicos/gas/estructurales

Eléctricos/gas/sanitarios. Sanitarios/mecánicos

 

 

 

  • ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

 

 

CAPÍTULO 12

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

 

 

12.1       Generalidades: objetivos del presupuesto. Cambios. Fluctuaciones.

              Actualización del presupuesto

12.2       Asesoría previa: estimativo global del costo. Criterios de diseño

12.3       Presupuesto preliminar: cálculo de cantidades de obra. Computo de obras.

              Análisis de precios unitarios. Cotizaciones

12.4       Presupuesto de construcción: capítulos e ítems de la construcción. Gastos generales.

Impuestos, aportes y contribuciones. Derechos de instalación. Honorarios profesionales, seguros y garantías

 

 

CAPÍTULO 13

PROGRAMACIÓN Y CONTROL

 

 

13.1       Generalidades: antecedentes. Elementos. Planeación de actividades, costos y tiempos.

      Sistemas de planeación y programación. Cronograma de Gantt. CPM. PERT.LPU.

     Método de la trayectoria critica. Terminología. Simbología.

      Análisis comparado de los sistemas  de barras y los diagramas de redes

13.2       Asesoría previa: investigación. Estudios proyectos. Licitaciones. Contratos.

13.3       Programa preliminar

13.4       Programa general coordinador: programas detallados de trabajos.

                    Programas detallados de recursos

13.5       Control de obra. Toma y procesamiento de datos. Estudio de rendimientos.

                   Visitas e informes de obra. Actualización del programa

 

 

CAPÍTULO 14

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

 

 

14.1       Generalidades: definición. Antecedentes. Legislación

14.2       Asesoría previa: criterios de división. Áreas y usos

14.3       Reglamento de Copropiedad: datos y documentos. Proyecto de división.

                   Memoria descriptiva

14.4       Reformas del reglamento de Copropiedad: modificaciones a los planos aprobados. Tramitación

 

 

  • LICITACIÓN

 

 

CAPÍTULO  15

LICITACIONES

 

 

15.1       Generalidades: definición. Principios y normas del proceso de licitación

15.2       Pliego de condiciones: generales. Económicas y financieras. Técnicas. Contractuales

15.3       Clases de licitación: oficiales y particulares. Públicas y privadas, regionales, nacionales, e internacionales

 

 

CAPÍTULO 16

LICITACIONES OFICIALES

 

 

16.1       Generalidades: definición. Legislación. Principios básicos

16.2       Registro de proponentes: clasificación y clasificación de contratistas

16.3       Licitación pública: apertura. Pliego de condiciones. Plazos. Entrega de propuestas.

              Cierre de la licitación y apertura de propuestas. Actas

16.4       Licitación privada. Casos. Pliego de condiciones. Invitación. Plazos. Normas

16.5       Adjudicación directa.: casos

16.6       Reglamento de licitaciones: normas generales

 

CAPÍTULO 17

LICITACIÓN  DE ASCENSORES

 

 

17.1       Generalidades: problemas del transporte vertical. Sistemas y equipos. Modalidades de licitación

17.2       Pliego de condiciones: información  general. Documentación

17.3       Aviso/invitación

17.4       Estudio de propuestas: condiciones generales. Condiciones económicas.

                    Especificaciones técnicas. Estudio de tráfico. Condiciones contractuales.

                   Contratos de fabricación y suministro, montaje e instalación y mantenimiento

17.5       Cuadro comparativo

17.6       Firma del contrato

17.7       Trabajos en obra

17.8       Montaje e instalación

 

 

 

CAPÍTULO 18

LICITACIÓN DE PILOTAJE

 

 

18.1       Generalidades: sistemas de cimentación a profundidad. Pilotes y Caissons

18.2       Pliego de condiciones: información general. Documentos

18.3       Propuestas: condiciones generales, técnicas y económicas

18.4       Cuadro comparativo

18.5       Criterios de adjudicación: factores técnicos. Factores económicos

18.6       Minuta del contrato: clausulas generales. Obligaciones del contratista. Obligaciones del contratante

 

 

CAPÍTULO 19

LICITACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS

 

 

19.1       Generalidades: modalidades y características

19.2       Pliego de condiciones: información general. Planos. Especificaciones. Formularios de propuesta.

Minuta de contrato. Normas y condiciones de trabajos generales, especiales y       suplementarios. Programa de trabajo. Programa de inversión

19.3       Avisos invitación a la licitación

19.4       Estudio de propuestas: cumplimiento de requisitos. Listas de precios. Análisis de precios unitarios.

                     Presupuestos. Garantías. Revisión aritmética

19.5       Cuadro comparativo: datos. Criterios de adjudicación

 

 

 

VII. CONTRATACIÓN

 

CAPÍTULO 20

CONTRATOS

 

 

20.1       Generalidades

20.2       Condiciones básicas: sujetos. Capacidad. Objeto. Solemnidades

20.3       Contratos civiles: definición. Legislación

20.4       Contratos administrativos. Definición. Características básicas.

20.5       Contrato de obra. Definición. Características básicas. Obligaciones del contratista. Obligaciones del contratante

 

 

CAPÍTULO 21

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

 

 

21.1       Generalidades definición y características

21.2       Condiciones básicas: invariabilidad del precio. Reajuste excepcional. Recibo de la obra.

                    Responsabilidad del contratista. Responsabilidad laboral. Resolución del contrato

21.3       Sistemas: precios unitarios. Administración delegada y precio global

21.4       Formas de elaboración: minutas

21.5       Documentos del contrato: minuta del contrato. Pliegos de condiciones.

                    Planos del proyecto. Otros

 

 

CAPÍTULO 22

CONTRATO POR PRECIOS UNITARIOS

 

 

22.1       Generalidades: definición y características

22.2       Condiciones específicas. Remuneración del contratista. Forma de pago. Dirección técnica

                     Dirección administrativa. Costos y riesgos. Reajustes. Modificaciones. Daños y perjuicios

22.3       Control del contrato; funciones del interventor

22.4       Conclusiones

 

 

CAPÍTULO 23

CONTRATO POR ADMINISTRACIÓN

 

 

23.1       Generalidades: definición y características

23.2       condiciones específicas: remuneración del contratista. Forma de pago. Dirección técnica.

                     Dirección administrativa. Costos y riesgos. Reajustes. Modificaciones. Daños y perjuicios

23.3       Control del contrato. Funciones del interventor

23.4       Conclusiones

 

CAPÍTULO 24

CONTRATO A PRECIO GLOBAL

 

 

24.1       Generalidades: definición y características

24.2       Condiciones específicas: remuneración del contratista. Forma de pago. Dirección técnica.

                     Dirección administrativa. Costos y riesgos. Reajustes. Modificaciones. Daños y perjuicios

24.3       Control del contrato. Funciones del interventor

24.4       Conclusiones

 

 

CAPÍTULO 25

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS

 

 

25.1       Generalidades: normas y características

25.2       Legislación

25.3       Costos de excepción

25.4       Clases de contrato

25.5       Formas de adjudicación

25.6       Formas de pago

25.7       Habilidades e incompatibilidades

25.8       Cláusulas obligatorias: generales. Sujeción a las apropiaciones presupuestales

                     Caducidad administrativa. Garantías. Multas. Clausula  penal pecuniaria.

      Actualización de varios precios

25.9       Cláusulas opcionales: arbitramiento técnico. Cesión o traspaso. Bonificaciones. Varias

25.10    Principios de la contratación estatal

25.11    Cláusulas opcionales

 

Bibliografía

 

¿Que opinan sobre nosotros?
  • Paula Alejandra Mendez Ospina | Pedido: RU3Y02428 | Destino: Bogotá D.C. - Colombia
    Muy rápido.
    Opinión Recibida el: 2020-11-26
  • Edgar Rodríguez | Pedido: BEK403094 | Destino: Bucaramanga - Santander - Colombia
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    Opinión Recibida el: 2020-11-26
  • Dayro González Vargas | Pedido: EN2C03104 | Destino: Bogotá D.C - Colombia
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    Opinión Recibida el: 2020-11-25
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    Opinión Recibida el: 2020-11-20
  • John Afanador | Pedido: 93D303069 | Destino: Bogotá - Puente Aranda / Bogotá - Colombia
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  • Liliam Patricia Blair David | Pedido: KW3D03063 | Destino: Medellín - Antioquia - Colombia
    Muy ágiles
    Opinión Recibida el: 2020-11-20
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    Opinión Recibida el: 2020-11-20
  • Piter Vega Escobar | Pedido: PUDF03068 | Destino: Neiva - Huila - Colombia
    Recibí el envió a tiempo, muchas gracias.
    Opinión Recibida el: 2020-11-20
  • Maria Isabel Quiñonez Sánchez | Pedido: QW6K03059 | Destino: Cali - Valle del Cauca - Colombia
    Gracias, los libros llegaron muy rápido y en perfectas condiciones
    Opinión Recibida el: 2020-11-19